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经过一番讨价还价，最后江莱将价格谈到了七千七百万，然后孙如海就咬死了，一万都不让了，不论江莱再怎么努力压价。
江鸿飞一看，江莱这算是真将价格压到极限了。
于是，江鸿飞出面唱白脸同意七千七百万买下严公馆。
不过——
这时，孙如海也提出了他的要求，那就是买卖合同一签，江鸿飞就必须先付百分之十的定金，也就是先付七百七十万的定金。
江莱小声跟江鸿飞说：“仪电公司现在连工人的工资都发不出来了，他们急需用钱，所以这条必须得答应，否则这事就吹了。”
听江莱这么一说，江鸿飞便答应了下来。
次日，江鸿飞将董妮找来，然后与仪电控股（集团）公司的法务部共同制定了一份合理合法的公平买卖合同，然后江鸿飞和代表仪电控股（集团）公司的孙如海签了这份买卖合同，之后拿去公证，随后一式两份。
而江鸿飞也很痛快的将七百七十万打到了仪电控股（集团）公司的账户上。
江莱跟江鸿飞说：“孙如海为规避年底出台的国有老洋房花园别墅不能售只能租的政策，已经将出售严公馆的复杂手续办得七七八八了，你只需参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行，然后就可以正常买严公馆了。”
公产房只有使用权，没有产权证，也没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的，要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程。
摘牌时会有一个竞价过程，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。
需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。
挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。
原本，这套手续很麻烦。
可孙如海为了将严公馆脱手获得改革的启动资金，已经将这些复杂的程序走完了。
现在，江鸿飞只要参加摘牌竞价走一个程序就可以了。
不过——
虽说这个过程已经大大简化了，但没有两个月，也是完成不了这个交易的。
好的一面是，江鸿飞还有大约一个半月时间筹钱。
不好的一面是，江鸿飞只有大约一个半月时间筹集七千万了。
买卖合同签了，定金一付，江鸿飞买严公馆一事，就算是板上钉钉了。
江莱说：“回头让我爸帮你找拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’的匠人们帮你好好修葺一下严公馆，那时，你如果再想卖，转手应该就能赚一倍。”
这“香山邦”，江鸿飞也听说过。
据说，中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手。
而且，“香山帮”独家秘传的造园古法技艺被正式列入“人类非物质文化遗产”。
“香山帮”的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。