“20世纪是人类发展史上伟大而进步的时代，建筑学也以其独特的方式载入了史册，工业化为人类创造了巨大的财富，技术和艺术创新造就了丰富的建筑设计作品；无论在和平建设还是在医治战争的创伤中，建筑师都造福大众，成就卓越，意义深远。”
“在20世纪，新技术、新材料、新设备的运用，随着社会生活的需要，产生了新的建筑类型;在20世纪，建筑名匠辈出，他们对新事物充满敏感和创意，各领风骚，给人们生活的世界带来异彩;在20世纪，建筑名作广布，在地球上的各个角落，都留有一个又一个‘里程碑’”。演讲一开始，林楼先回顾了二十世纪建筑的发展。
然后说到了城市，“城市是逐渐形成的人类文化集合体，是错综复杂的功能、技术的最高表现形式；人类为了生活得更加美好，聚居于城市，弘扬科学文化，提高生产力；在19世纪，城市成为各种生理、社会疾病的渊数；进入20世纪，大都市的光彩璀璨夺目，城市有了大的发展，城市人口急剧增加，本世纪末将达到全球人口总数的1／2，是世界人口增长速度的3倍。”
接着是各种理论，“近代建筑学、近代城市规划学、近代园林学都是从本世纪初开始构架的”，如今学派纷呈，思想活跃，百花齐放，应接不暇；在人类历史上，长期以来，主观判断始终是建筑设计和城市设计的主导因素，但是到了20世纪里它已让位于科学方法和理性思维，现代建筑以其功能主义向古典学派挑战，尽管后来的缺点与局限也逐步暴露，但是其功不可没……辉煌的建筑文献汗牛充栋，20世纪建筑发展的进程、成就、经验与教训十分值得认真的总结。”
说完了成就，就该说遗憾了，“20世纪的建设发展尚存缺憾，世界并非全然美好。战争、破坏与和平建设在交替进行，不仅破坏了建筑环境，也残酷地毁坏着人类赖以生存的自然环境；当20世纪进人下半叶，建筑发展危机迫在眉睫，面对世界人口爆炸、森林农田被吞噬、环境质量日见恶化，环境祸患正威胁人类。建筑师将如何通过人居环境建设，为人类的生存和繁衍作出自身的贡献？”
“技术和生产方式的全球化带来了人与传统地域之间的分离，地域文化的特色逐渐衰微，标准化的商品生产使建筑环境趋同，设计平庸，建筑文化的多样性遭到扼杀，建筑师该如何面临这种困境？”
“我们站在十字路口，问题重重，但这并不代表我们一片茫然，随着时代的发展，新思想、新思潮不断涌现，为我们提供了探索未来的契机，指明了未来发展的方向。”
总结了成果并提出问题之后，接下来该说的自然就是解决办法了，这也是此次演讲的重中之重，“如今可持续发展的理念已经被大家所熟悉，建筑师对自然的认识不断加深，在设计中越来越重视与自然和谐相处。”
“并且开始利用生态设计方法带来设计观念的改变，比如充分利用太阳能，充分利用自然风等等；当然，这还只是开始，未来可持续发展的理念必然会在规划设计中产生更深远的影响……”
“我们也欣喜地看到，在世界不同地区，有越来越多的建筑师意识到了现代主义的缺陷，开始重新从地域文化中汲取营养；我们主张珍惜人类历史上一切文化建树，毫无偏见地从多方面探索新的路径，像保护生物多样性一样保护地区文化的多样性……”
林楼在台上演讲，台下数千名来自世界不同国家的建筑师都认真地听着，他们之中或是有人已经提前看到了《广义建筑学》的部分章节，或是第一次聆听这些理论，或是早已有着类似模糊的想法，却没能清晰地总结出来。
不管是哪种建筑师，能有机会听取林楼系统地阐述这种理念，对他们来说同样是一次难得的机会；如果说刚开始的时候，还会有人因为年龄的问题轻视林楼，但是等知道他普利兹克奖获得者的身份，以及听了部分演讲之后，他们不得不承认，这位确实是天才，他对建筑的理解和认识的确在现场绝大多数人之上，值得好好学习。
吴委员等中方代表面带微笑，为能有一位中国建筑师在这种场合，发表如此重要的演讲的感到激动。
林楼的演讲稿很长，光是PPT就做了一百多页，上面用中英文两种文字，以及各种配图点明了演讲的要点，让台下的观众很容易就能抓到他演讲的重点。
所以一个多小时过去了，台下的听众依旧聚精会神的听着；然后进行了短暂的休息，让他们可以去下卫生间，去外面抽根烟透透气。
再回来继续聆听林楼的演讲，林楼继续为他们阐述着《广义建筑学》的种种理论，让这些理论清晰地被他们所熟知。
演讲结束之后，掌声久久不能停息，当主持人宣布可以提问的时候，无数只胳膊举起来，来自不同国家的建筑师们，用不同语言，争先恐后地向林楼提问；林楼把吴委员也请上台来，和他一起回答他们的提问，进行更细致的交流。
随着交流的深入，这些建筑师们愈发认可他们的理论，并且认为《雅典宪章》和《马丘比丘宪章》在如今已经无法满足需求了，建筑师们迫切地需要新的理论来解决他们所面临的问题，于是新的宪章便应运而生了。
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