“周董事，你确定美国的吉布森贺卡公司要来咱们工业园投资建厂？”琼楼置业公司的董事长李明德开着一辆奔驰，从萝湖口岸接上周阳后，兴奋的问道。
这是琼楼置业年初时购置的接待用车，除了这辆奔驰之外还有一辆尼桑，主要是用来接送来工业园考察的香港老板们。
“比真金还真，吉布森公司刚刚从曼哈顿大通银行银行，获得了一笔最高2000万美元的授信，就是为来这边建新厂准备的。
现在吉布森公司在犹豫是自己独资建厂，还是在香港找一家合作伙伴。”周阳解释道。
吉布森公司的总裁汤姆·库尼这次和周阳一起飞到香港，他这几天都在与香港最大的几家印刷公司进行接触，探寻是否有合资的可能。但是如果大家相互间的分歧太大，吉布森会选择自己在深海特区独资建厂。
“李董，你就放一百个心好了，吉布森公司不久前已经被阿阳收购了，他现在是这家公司真正的老板。”坐在副驾驶坐上许靖干插了一句。
“啊，原来是这样啊，没想到周董都已经把事业发展到美国去了！”李明德有些吃惊的说道。
“是和其他朋友一起合伙收购的，我只是持股稍微多一点，大概占到三成。不过我平时不会参与吉布森公司的运营管理，这次和我一起来的CEO汤姆·库尼先生，才是吉布森公司这次来亚洲建厂的最终拍板人。”周阳谦逊的说道。
“咱们是先去市里的办公室看一看，还是直接去南头那边的出口工业园？”开车的李明德问道。
琼楼置业的总部虽然位于香港，但因为其除了销售业务之外，主体项目都在深海特区，所以在深海市区里还有一个第二总部，规模并不比香港那边小。
“直接去南头那边吧，我在汤姆面前打了包票说，厂房的事情很快就会帮他搞定，让他在香港那边先忙其他工作！”周阳回答道。
“那行，市区到工业园的公路刚刚铺好沥青，车子开起来比之前的砂石路舒服多了。”李明德踩了一脚油门，车速立刻提了起来。
深海特区政府成功发行了美元在之后，今年四月趁着香港地价继续上涨的窗口，以深海特区部分土地为抵押，用深海城建公司的名义，在香港成功发行了总计10亿港币的港元债券。
连续两次获得海外融资之后，深海特区的财政一下子宽裕了许多，在道路等基础市政建设上也来了一个大提速。
现在的深海市区就像一个乱糟糟的大工地，到处都在搞建设。但等过个一两年，现在开工的这批工程竣工后，市区的面貌就会迎来一场大改变。
“之前二期的厂房出租情况怎么样？”周阳又问了另一个话题。
“不算太好，到现在为止才预租出去一半，我和许总商量后决定，暂时把第三期先停一停。”李明德回答道。
“说起来还要怪你们美林，你们做空佳宁后导致港股的整个地产板块暴跌，连香港的楼价都跟着受到影响，其中工业大厦的租金跌的最多。
香港那边的厂房租金都跌了，我们深海这边按理也该往下降一降。但是我们年初才租出去第一批厂房，那批客户现在都还没拿到厂房。
要是我们现在大幅下调租金，早前的那些客户可定会不满意，搞不好会出来闹腾。最早支持自己的人反而吃亏了，这种事我们坚决不能干，不然以后谁还愿意和我们当朋友。
所以我和李董商量之后，只能咬住牙不降价。五成的出租率也足够我们摊平成本了，就是发展速度需要稍微降一降。
正好我觉得琼楼置业之前的步子迈得太大了，现在稍微缓一缓，可以把基础打得更牢一些。”许靖干侧着身，对坐在后排的周阳说道。
“你们的想法不能说没道理，但我却并不赞同。既然怕最先支持我们的那些香港老板们吃亏，那就干脆一视同仁好了。
我看你们俩还是太保守，装进口袋的利润舍不得重新拿出来。但是对琼楼置业来说，最重要的并不是利润。
我就问一句，琼楼置业的三家股东，深海地产开发公司、靖干哥、还有我，当初有谁是奔着立刻就要赚钱来的？
我们不能忘了初心啊！”周阳语重心长的说道。
许靖干没有说话，正如周阳所说，他当初之所以加入琼楼置业，想法可是要进行两面下注，帮家里拉近和内地政府的关系，为九七之后留好退路。
结果琼楼置业的生意进入佳境，许靖干不自知不觉就把全部注意力放在了，如何更好地发展公司上面。
实际上许靖干和李明德两人没有贸然降价，是个非常正确的做法。后世国内的地产公司就因为楼盘，而发生过售楼处被之前高价买房的业主砸了的新闻。
类似的事情还在电动车行业里出现过，周阳穿越前有个同事原来是特斯拉的死忠粉。
结果同事提了新车不到一个星期，都还没来得急向周阳等人嘚瑟完，特斯拉就突然宣布大幅降价。
于是同事立刻成了大家眼中的韭菜，高价买了过时货，帮特斯拉去库存的同时，还没有任何补偿。
这种强行被人喂了一口屎的感觉，让周阳的同事立刻从特斯拉粉变成了死忠黑。（哈哈，真人真事，没开半年就卖了）
“对于现阶段的琼楼置业来说，现金流远比利润更加重要。既然香港那边的工业地产都开始大幅降价了，我们必须同步降价才能维持吸引力。
至于对老客户们的补偿，退钱绝对是不可能的。我们可以对照新的优惠措施，直接给老客户们免费延长一下租期就行了。
第三批厂房还是按原计划开工，要是琼楼置业这边的资金链撑不住，你们随时去找美林银行发行一批可转债，到时候我旗下的美林香港资管部会负责兜底。”周阳豪气的说道。
“我看全球经济形势明年也未必能好转，咱们建这么多厂房会不会太冒险了？”许靖干还是有些犹豫。
“正是因为全球经济还要低迷一段时间，我们才更要抓住扩张的良机。香港制造业位于全球工业链的最底端，原本就利润微薄。
在出口不振的情况下，价格战无疑是争夺市场份额的最有效方式。这时候任何一个百分比的成本下降，对老板们来说都变得尤为关键。
因为可能仅仅因为一个百分比的成本差距，就让你在同行陷入亏损的情况下成功保本，从而在市场低谷期生存下来！
所以深海特区比香港更低的生产成本，接下来只会对香港工厂主们越来越有吸引力。”周阳耐心地分析道。