1989年10月28日下午，以闷头为董事长兼总经理的众福共营发展经营管理公司的几位股东，闷头、海子、广福和滦皋等，正式与天堂帮总舵主萨拉丹、后羿堂堂主苏先子、天堂帮财务总监萨拉贡、后羿堂法定堂主继承人苏真龙等，举行购买天堂帮米墨跨境特区土地的整体购买谈判。
谈判开始后，闷头让天堂帮首先开出土地交易标的及报价。
天堂帮开出的基本交易条件是，他们准备将这块土地，以及这块土地上属于天堂帮的物业、道路、公共设施及设备、农场、牧场、工业加工基地、物流基地、港口、机场等整体打包，卖给众福共营公司。
天堂特区米国方面土地面积为5万平方公里，整体打包价为500亿美元；天堂特区在恩森纳达方面土地面积10万平方公里，整天打包价为500亿美元。
同时，土地购买方要给米国地方税务部门缴纳0.5%的交易合同契税即5000万美元。
合同生效后，购买方按照米国税务部门规定给税务部门缴纳土地税；给恩森纳达当局税务部门缴纳通过双方谈判确定的税费。
然后，闷头冷静看着天堂帮的谈判对手们说：“萨拉丹阁下！各位大人！我方认为这个交易存在很多问题！我需要全面陈述我们的疑问及交易条件！”
萨拉丹笑着说：“闷头先生！请直言，我们将坦诚为你们解答，并尽可能满足你们的条件！”
闷头团队事先商量过，滦皋分工谈交易标的的问题。
因此，萨拉丹话音刚落，滦皋马上用流利英语振振有词地说：“阁下！通过考察我们发现，你们要交易的土地上，看到很多居民居住在那里，同时，那里有很多不是天堂帮的经济单位和产业！请问我们购买这块土地后，你们准备清理和处置这些居民？！同时我们想知道，这些居民和经济单位及公司以何种方式占用这些土地？！请你们给我们解释！”
萨拉贡翻开他笔记本，他慢条斯理地说：“我来给你们解释这些问题！目前，在天堂帮特区米国一方土地上的居民，他们都是米国公民或者具有米国合法居留权的外国侨民！如果，你们发现该地区的居民不是这类人，你们可以通知海关警察拘捕他们！在恩森纳达一方的居民，基本上分这样几类，第一类是天堂帮派驻特区当地的行政、执法、治安和海关等方面的人员；第二类是特区管理中心为了管理和经济开发，从国际上引入的人才及劳工等；第三类是原来恩森纳达地区原住民；第四类是非法进入我们特区的国际难民及流浪者！目前特区法律只承认第一类及第二类人员拥有合法居留权！第三类人不合法，但是特区海关可以将这类人遣返到恩森纳达辖区！第四类人特区当局可以按照国际法处置他们，或者将他们驱逐出境！”
萨拉贡喝一口咖啡稍作停顿后，他接着说：“我来讲第二个问题！特区土地在归属管理方面的规定是这样的，第一类土地是特区的自用土地，这类土地我们称其为公地，公地为自然土地、保留用地及公共用地等；第二类土地为购地，购地属于永久性所有，购买土地者需要向特区当局交纳一笔土地购置费！他们在取得这些土地的永久使用权及转让权后，他们需要每年向特区税务部门交纳法律规定的土地税！第三类土地是租用地，我们的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四类别，租地方需要一次交纳全期限内土地租金，然后逐年给特区当局交纳土地税！我方退出特区后，贵方将自然继承这些土地的属性，以及特区在土地方面应尽的权利和义务！”
萨拉丹补充道：“闷头先生！萨拉贡先生说得很清楚了！我来给你们解释一些细节问题吧！我们双方交易成功后，我方将有序地从特区土地上，全部撤出我方在特区工作和生活的全部人员，并全部撤出属于我方的全部物资及设备！同时，我方将特区在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门的管理档案、物业及设施等，有序地而平稳地移交给你们！这是一个非常庞大而发展的工作过程，也许我们双方要投入大量的资源，进行几个月的工作后才能完成！当然，我们将尽可能将土地上非法居留人员驱除出境！”
闷头严肃地说：“萨拉丹阁下！关于交易标的的问题，你们给我们提供准确而合法的《土地勘查地图及报告》，《土地产权证明》等基本文件，同时，你们给我方提供连同这块土地一起，打包给我方的必须完整移交的《物业及基础设施清单》，让这个交易标的做到完整、精确和完好！为了我方顺利地接管特区全盘，贵方必须向我方提供，过往特区当局在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门《移交管理档案清单》，并保证这些档案齐全、完整及完好！”
萨拉丹笑着说：“很好！你们很专业！我们一定在起草合同文本时，同时准备这些合同的附件！贵方还有问题吗？！”
闷头严肃地说：“萨拉丹阁下！在交易标的的内容方面，我们没有原则性的问题了！但是，我们对交易价格存在很大异议！对于米国一方的土地价格，我方认为可以接受！但我方认为恩森纳达一方土地本质低劣，价格太高！我认为这块土地自然资源贫乏，而且社会复杂，隐藏危机！因此，我们想放弃这部分土地的购买！”
听了闷头的话，萨拉丹的脸马上阴沉下来，他很不高兴地说：“闷头先生！我们不可能将这块土地进行拆分销售！我劝你不要用普通商人眼光看待恩森纳达方面的土地！其实从土地开发和发展经济来讲，恩森纳达这块土地比米国方面的土地更加具有价值！米国是一个法律健全的国家，它在土地使用及经济开发等方面受到很多限制！但是在恩森纳达地区，你们很像土皇帝，你们想怎么干，都没有人敢管你们！在那里你们有绝对的自由权，你们有发挥想象力的巨大空间！再说，在购买这块土地时，我们支付过很高的购置费和开发费用！现在，我们以500亿美元卖给你们，我们是在做亏本生意！”