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164 云尚亮相

叶天民却并未打算为“云尚”寻找代言人,可韩雪儿的经济公司已经透露出这个信息,叶天民只好折中选择了一个双方都接受的合作,那就是韩雪儿每年日常在公众视野下穿着不少于30天的“云尚”,不需要出境代言广告拍摄,每年参加不超过三次“云尚”的推广活动就可以了。

代言时间五年,代言费就是“圣者家园”豪宅一栋。单纯从豪宅的价值而言,这个代言费也不低,甚至是很高了,只是在没有开盘之前,叶天民也不方便公布价格,只要对方觉得还能接受就行了。最多,按照一般别墅风格做一套成品就行了。

下午2点,“圣者家园”与“云尚”同时拉开了序幕。一场在叶天民策划下的天民集团新的项目落地面市正式拉开了帷幕。

郑岚、林依婷、王飞宇、高文峰留在了“云尚”的发布会现场。

叶天民没有留在“云尚”这边,而是和几位集团的副总裁、圣者家园的总监张琼、南云州圣者房地产开发有限公司顾佳飞、南云州圣者营销有限公司马云翳一起到了“圣者家园”的预售发布会场。

南云州工商联合会的人来的却并不多,对于他们习惯了南云州多山、多温泉的人而言,似乎“圣者家园”的吸引力并不是那么大。可惜世上真的没有后悔药,没有来的人在后来叹息的不少,但也没有办法了。只能期待天民集团下一个项目是否还能带来意外惊喜。

而实际上来到“圣者家园”发布会现场的人也就100多位,这对于叶天民而言就足够了。“圣者家园”的主体销售是豪宅别墅,度假房不可少,却不是在这里推荐的,甚至只要度假房开售,完全都不用考虑销售的问题,只会出现会在多少时间售罄的问题。

马云翳有着和郑岚一般知识女性的特质,而且声音非常令人享受,宛若天籁一般,或许是特殊训练过的。

从她口中将圣者家园的社区规划建设说出来之后,立刻就吸引了会场一双双耳朵的注意。

一身职业套装衬托出保养得非常有效的身姿,站在台上,通过视频、图片做着介绍:“我们在嘎巴么山开发的‘圣者家园’之所以称之为嘎巴么山社区,而不是楼盘。是因为圣者家园在一个相对独立的区域内,具有社区的完整概念。国道绕山而过,处于新多县城外不足20公里的距离,高速路口正好在县城与社区的中间位置。各种社区该有的配套一应俱全,再加上独具特色的区域规划,很容易让圣者家园的业主能感受到既不避世,又能享受独立空间的舒适感。”

这个介绍比较中规中矩,只是对于不少人看着圣者家园的区域规划,有一些感触。因为这样大面积的土地使用和配套,真不是一般的开发商可以做到的。

主讲台后面的画面一转,出现了俯瞰的完整展现图。就听马云翳继续用她甜美动听的声音介绍:“环绕嘎巴么山山脚超过80%区域的度假房,前期设计住宅和商业配套6000户,这些度假房会是一种常态化的居住,形成具有城镇概念的地区。因为嘎巴么山上有天民集团投资修建的纯生态药材种植基地、生态农林基地,山脚有农牧养殖场,以及未来将会实施的青年创业基地,还有各种配套的生活服务,不需要离家就可以实现生活基本需求。社区实施的反向收费物业管理模式,变相的让房屋的空置率可以等同于一般的社区居住率,甚至还会高于入住率。”

很多人没明白反向收费的物业管理模式,马云翳用最简单的方式告诉在座的来宾。反向收费就是不按照正常的房屋面积来进行收费,而是依照入住时间来确定是否收费的标准。购买了度假房之后,住宅户型如果业主不是自己居住,是控置用来炒高房价或者做别的非住宿使用,那就要收高额的物业服务费,常住时间比例达到要求的住宅,反而免于收取物业服务管理费。

让所有人都吃惊了,这波操作可以说是创造了楼盘销售的基本常识,但是怎么来实现物业管理不收费却能运作呢!

马云翳很轻松的说道:“整个嘎巴么山是一个完整的社区,之所以我们将之定名为度假房,是因为整个社区环境和空气质量非常好,适宜人居住。住在社区里实际上就等于是别的度假区入住度假房了。小户型的标准虽然注定总价不会昂贵,但我们为了社区的长远,用等同于成本价的销售价格、在社区范围内的从业人员优先购买的模式。那么嘎巴么山社区度假房就不是怎么销售的问题,而是几个小时能售罄的问题。”

“整个度假房的规划是围绕嘎巴么山的山脚80%的位置进行规划和修建,使之自然的形成嘎巴么山的环形社区环境。剩余20%的山脚区域是“圣者家园”们独有的进出通道,享受尊贵身份的同时,并没有脱离人群,反而是一种众人皆醉我独醒的居家乐趣。”

这介绍下来,不是简单的一个社区了,而是具有综合体的小城镇建设模板了。就业带来的人口不需要流通,自然就会落户社区,原因当然简单到了极点,低廉的价格,完整的社区配套,堪比一个新的城镇。

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