作为沉浸在二手房销售行业多年的“老经纪人”，乔阳坚定的认为，没有搞不定的业主，没有砍不动的房价，唯一需要的便是业务员本人长期付出的真诚和耐心。
就拿刚刚发生的事情来讲，单看了房子，简单的交谈了几句，就想要去当场砍价，问其心内底价，这无疑是最愚蠢的！至少，在了解房源信息和业主卖房原因方面，乔阳才是最为清楚之人，而杨旭知道的只是表面罢了。
毕竟，一个业主想要卖房，并且还容忍了经纪人去拍照实勘，这在很大程度上来说，已然算得上是默认的诚心出售业主了，既如此，报出来的价格，怎会不能商谈？
而当面所说的“死价”，也只是想要将自己的心理预期放大，多赚一笔钱罢了。
据乔阳旁击侧敲出来的章姐卖房初衷，便是要与自己的老公到北方去定居，全因公司调动，怕是今后也不会在江林市这边上班，类似这样的突发情况，将名下房产出售，则属于“急售”一类。
是急售，也就预示着，价格上面的浮动会相对来讲比较大一些。不然，拖的时间越久，业主本人想要极快的从江林市离开也非易事，否则，就得多次从北方飞回江林市，处理房子出售的事宜。既麻烦又白白的浪费精力，不如趁着时间尚足，一次性的将所有事情处理完，好安心的去北方生活。
房产交易，如今已经走入了正规化，如这样的二手房交易，都是通过中介公司，签约三方合同，下定金，首付。紧接着便是给房子做网签，给客户做面签。经过了评估公司的估值，开始在银行申请贷款购房。最后，双方对产权进行过户，变更产权人。
一系列的流程之中，签约合同之时，大多情况的客户都是需要业主本人以及共享房产人（即业主的另一半），均到场签字。当然，这也是为了出于安全着想，实际上，在签约合同之际，出面一方即可。也具备完整的法律效益。
其次，就是面签和过户之时，必须业主夫妻双方都到场，方能顺利的完成该有的流程手续。不过，目前的二手房交易过户这一块儿，放的比较宽松一些，只要业主本人（即产权署名人）到场便行。
从签约合同到完成过户（产权有按揭的情况下），大约在1个半月（商业贷款）到2个半月（公积金贷款，组合贷款）之内会完成全部的手续。
要是依照章姐报出来的价格去出售，怕是短期之内，难有客户会看现房，更不用提什么诚心购买的情况了。不过，结合章姐卖房的实际情况，倒不是很难出售。谁让这所谓的“天价400万”，有些“虚价”的成分在内呢！
……
回到心语花园店之内，乔阳便率先将勘察了的这套鹭江新城的房子发到了安居客和58网络上，并且，都精选推广了。如此，才安心的退出端口，开始继续拿出楼盘资料扫房源了。
“先生，您好，我这边是志远不动产的，有客户想要在您这个小区购买一套2居室的房子，只要在市场行情内，就立刻会下意向金，不知道您的房子目前有没有想要出售的打算呢？”
“暂时不考虑出售？那您有没有打算出租呢？我这边也可以帮您找找客户？”
“没关系，等您跟家人商量好，有出租或是出售的打算，可以联系我。我是志远不动产乔阳，您称呼我小乔就行。待会儿我给您发个信息，您存下，有结果可以联系我，要是您身边的朋友亲戚有这方面的打算，也可以联系我，不好意思打扰您了，祝您生活愉快，再见！”
“先生，您好，我这边是志远不动产的，有客户……”