只要现金流有保障，许家银不担心资金链断裂。</P>
随着金碧花园知名度的提升，许家银打算也以超乎寻常的速度，用二年左右的时间开发完成，完成恒大地产的发展壮大和规模扩张，进入羊城房地产开发商前5名。</P>
许家银志在必得，但计划赶不上变化！</P>
虽然许家银预感这里的房价随着工业大道环境改善会升值，但由于公司资金紧张，只能快速滚动开发，一旦销售停止，银行闻讯，上门回收贷款，恒大地产将会面临资金链断裂。</P>
由于顺圆地产今年投资巨资在工业大道上拍下二大片土地，众多地产商也盯上了A2002-012地块，纷纷报名参与竞拍。</P>
自从1999年1月27日，《国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》施行以后，商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，有条件的，都必须招标、拍卖出让国有土地使用权；其中以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的，必须公开拍卖出让。</P>
恒大地产1997年以500万元拿到的那块土地，是通过关系，金碧花园第一期、第二期项目的土地楼面价每平只有498元，恒大地产采取低价入市的策略，一炮打红，赚到了第一桶金。如今想拿到A2002-012地块，必须参加公开拍卖，在顺圆地产集团这头庞然大物面前，毫无胜算。</P>
顺圆地产集团一旦拿到这块地，开发顺圆花园，没有比较就没有伤害，顺圆花园的品牌和顺圆物业的服务品质不是金碧花园和金碧花园物业能比的，顺圆地产集团今后参加原羊城农药厂其他土地的拍卖，也不会给恒大地产任何机会。</P>
一旦竞拍土地失败，金碧花园的长远规划泡汤了，前期的大量投入打了水漂，恒大地产损失较大。</P>
金碧花园第一期、第二期运作成功后，赚到第一桶金的许家银有些志得意满，来到土地拍卖会现场，才认识到恒大地产在羊城地产界也没有说话的资格，还需要埋头苦干，但没有大片住宅用地，英雄无用武之地。</P>
“1号1.02亿元！”</P>
拍卖员宣布拍卖规则后，竞拍开始，轻车熟路的谢卫民第一个举起号牌，志在必得！</P>
张斌含笑点头。</P>
年初，孙健召开顺圆地产集团高层会议，预测加入世贸组织后，省会城市的房价会上涨，嘱咐张斌在京城、沪海、鹏城和羊城等4个房地产一线城市的市郊购买住宅用地开发顺圆花园，在中心城区购买商业用地开发顺圆广场。</P>
淘宝控股公司按照银行贷款利息，借给顺圆地产集团股份公司200亿元，再从银行贷款100亿元，加上自有资金100多亿元，用于参加省会城市住宅用地和商业用地拍卖会。